中古住宅の調査

地番の基礎知識:住居表示との違い

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地番の基礎知識についての記事です。

地番について、

  • 地番とは
  • 地番と住居表示の違い

を解説しています。

最低限、押さえておきたい要点

  • 地番は、土地の不動産登記に基づいて、登記所が管理する1筆の土地ごとの管理番号です。
  • 住居表示は、建物の位置に基づいて、市町村などが管理する建物ごとの管理番号です。

地番とは

地番区域と地番の関係

地番区域と地番の関係(クリックで拡大)

地番とは、

  • 地番区域
  • 地番

によって構成されているもので、1筆の土地ごとに定められる管理番号です。

地番区域は、

  • これに準ずる地域

ごとに定められているエリアです。

上に表示した画像の例でいえば、黄色の土地(左下)は、

  • 地番区域:A町
  • 地番:3

なので、「A町3番」となります。

地番を確認するときに「公図」を取得することがあります。

上記の見方は、公図の読み方に直結するので、覚えておいてください。

一定のエリア(地番区域)を決めて、さらに地番で細分化しているイメージです。

地番は「土地の不動産登記」によって決まる

地番は「土地の不動産登記」によって決まります。

「筆」とは、土地を数える単位で、不動産登記ごとに割り振られます。

次の章で詳しく解説しますが、1筆の土地の上であっても、

  • 建物A
  • 建物B
  • 建物C

というように、複数の建物を建てることができます。

ですので、地番によって郵便物を管理すると困ったことになるわけです。

地番と住居表示の違い

地番と住居表示の関係

地番と住居表示の関係(クリックで拡大)

住居表示とは、

  • 都道府県
  • 市区町村字
  • 街区番号
  • 住居番号

によって構成されているもので、建物ごとに定められる管理番号です。

上に表示した画像の例でいえば、黄色の土地(左下)には、

  • A町3番1号
  • A町3番2号

という、それぞれ住居表示が異なる2つの建物があることになります。

住居表示は、基本的に市役所の市民課などに設置されている住居表示の窓口担当者が決めます。

ですので、

  • 地番:不動産登記に基づき登記所が管理する番号
  • 住居表示:建物の位置に基づき市役所などが管理する番号

なので、そもそも管轄や性質がまったく異なります。

地番と住居表示が同一になることもある

地番と住居表示が同一になることは多々あります。

日本の住居表示は、住居表示に関する法律に基づいて、1962年5月10日に導入された仕組みです。

それまでは住居表示による管理は行われていませんでした。

郵便を効率的に届けるために導入されたシステムですが、以前からあった地番による管理で十分な地域も存在します。

そのようなシンプルな地域では、地番と住居表示が同一になっていることが多いです。

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